中山市東區起灣股份合作經濟聯合社定于2024年9月6日10:00時（北京時間）對起灣經聯社智慧停車建設、管理項目進行招投標，本項目采用電子競投方式進行交易，歡迎符合資格條件的意向人登陸中山市農村集體三資及財務監管一體化平臺（網址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序報名參與。
一、項目基本情況
（一）項目名稱：起灣經聯社智慧停車建設、管理項目
（二）資產標的
資產名稱 | 資產編號 | 單元號 | 占地面積 | 建筑面積 | 交易底價 | 資產地址 | 資產類型 | 資產詳細用途 |
銀灣南街 | 200023007000-zy0064 | 107 | 16000. 00 平方米 | 0 平方米 | 68400.0000 元/宗·月 | 銀灣南街 | 其他用地 | 停車場 |
第三工業區 | 200023007000-zy0066 | 012 | 1100.0000 平方米 | 0 平方米 | 起灣碼頭旁邊 | 建設用地 | 停車場 |
（三）租賃/承發包年限：10年；
（四）擬合同起止時間：2024年10月1日 至 2034年9月30日；
（五）是否有原租戶（原租戶享有法定優先權）：否；
（六）免租期：前三年每年第一個月免租。調試期限以相關部門驗收后通知為準。（調試期間費用由承包人自行承擔）；
（七）交易底價：68400.00元/宗/月，最低加價幅度：8550.00元；
（八）交易保證金（元）：500000.00；
（九）合同履約保證金（元）：500000.00 ；
（十）租金遞增情況：租金含稅；第4年起月租金遞增上期租金10%;第7年起月租金遞增上期租金10%;第9年起月租金遞增上期租金10%；
（十一）租金收取周期：每月；
（十二）交易方式：電子競投；
（十三）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人；
（十四）項目交付方式：現場交付；
（十五）交易所需的稅費由承租方承擔；
（十六）其他說明：1、本項目采用先在代理機構報名進行資格審查通過后再網上報名競價的方式。流程如下：
①第一步，競投意向人在代理機構處登記購買資格審查文件并繳納資格審查保證金，其中報名時間為：2024年8月19日2024年8月26日每天上午08:30至12:00，下午14:00至17:30（北京時間，法定節假日除外）；未按時在代理機構報名購買資格審查文件和繳納資格審查保證金的競投意向人將不通過資格審核；
②第二步，競投意向人按照資格審查文件要求向代理機構處提交競投文件，代理機構將組織專家對競投意向人的競投文件進行評審，截止時間、評審時間和地點為：2024年8月28日9時30分（北京時間）、地點：中山市東區街道起灣社區黨群服務中心4樓會議室（地址：中山市東區街道月灣路9號），競投意向人逾期遞交的競投文件將不予接受，按不通過資格審查處理；
③第三步，資格審查綜合得分獲得85分（含）以上的競投意向人在代理機構處獲取《資格審核合格通知書》后在經聯社要求的時間內登錄中山市農村集體三資及財務監管一體化平臺（網址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序進行網上報名（網上報名→獲取保證金賬號→繳納保證金并上傳銀行回執→報名成功）其中網上報名時間為：2024年8月30日至2024年9月5日，獲取資格審查合格的競投意向人未按時進行網上報名的將視為放棄競價資格；
④第四步，獲得資格審查合格的競投意向人在網上報名成功后在經聯社要求的時間內進行網上競價，其中網上競價起止時間為：2024年9月6日10:00時（北京時間）。
2、本經聯社已委托中山市靜鑫工程管理有限公司為本項目的資格審查代理機構，競投意向人須在報名時間內在代理機構處登記并購買資格審查文件，并按資格審查文件要求提交競投文件，代理機構將組織專家對競投意向人的報名資格進行評審；
3、購買資格審查文件時提供：有效的法人（或事業單位法人證書等相關證明）或其他組織的營業執照及購買人身份證正反面復印件，以上復印件加蓋競投意向人公章；
4、購買資格審查文件時間：2024年8月19日2024年8月26日每天上午08:30至12:00，下午14:00至17:30（北京時間，法定節假日除外）；
5、售價（元）：每套售價500.00元（人民幣伍佰元整），售后不退；
6、代理機構地點：中山市東區博愛六路博鰲廣場3座4樓 413卡。
二、報名事項
（一）報名方式及時間：
1.報名方式。本項目只接受網上報名，報名入口為中山市農村集體三資及財務監管一體化平臺（網址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序；
2.報名時間。報名時間為2024年8月30日至2024年9月5日 。各競投意向人必須在報名截止時間前（以銀行系統到賬信息為準）將投標保證金轉賬到報名所在地農業農村局部門集體資產競投保證金對應物業子賬戶，并上傳保證金繳納銀行回單（或銀行憑證）。為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網上報名及交易保證金轉賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。
（二）報名人資格要求：
1.下列人員不得參與投標：
（1）被列入“信用中國”網站“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單”或納入廣東省失信被執行人名單，在其失信行為消除前，不得參與競投；
（2）被列入拖欠農民工工資失信聯合懲戒對象名單的；
（3）承租人違反與集體經濟組織簽訂的交易合同約定轉租、分租物業的，從審查確認之日起3年內納入平臺交易信用警示名單；
（4）出讓或者出租資格、資質證書供他人投標；
（5）單位或個人參加平臺交易，報名交易累計10次以上不進行有效報價的，從累計10次不報價之日起3年內納入平臺交易信用警示名單；
（6）單位或個人對同一鎮街同一交易標的競得后2次棄標的，從第2次棄標之日起3年內納入平臺交易信用警示名單。待平臺功能完善后，由系統實現全市范圍內不同競得標的棄標次數達3次的累積統計，從第3次棄標之日起3年內納入平臺交易信用警示名單；
（7）單位或個人經平臺交易簽訂集體土地使用合同但未按約定使用土地，造成違法用地且未按期整改到位的；
（8）單位或個人因違規參與平臺交易、放棄交易、不符合條件參加網上競價交易等原因，按規則應被沒收交易保證金而拒不履行的；
（9）集體資產的承租人拖欠應繳租金超過6個月，或其他欠款超過6個月（從第一筆欠款起算）且累計欠款金額超過1萬元的；
（10）競投人曾以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假騙取中標的；
（11）尚在服刑人員（含監外執行、緩刑考驗期未滿人員）；
（12）依鎮（街）關于信用警示的制度規則應予以信用警示的；
（13）已被納入各級國家機關或授權單位依法公布的其他信用警示名單的；
（14）因承租人在合同約定的租賃期滿后不撤出原租用的集體資產或其他不良履約情況造成租賃合同雙方仲裁、訴訟等糾紛，承租人尚未依法承擔其應承擔的全部違約責任的；
（15）曾存在中標后不按照與招標人訂立的合同履行義務，且情節嚴重的；
（16）曾因串通投標或以行賄手段謀取中標受到行政處罰的；
2.本交易項目不接受聯合體報名。
3.其他要求：
1、競投意向人須社會信譽良好，無重大違法行為，無涉及正在糾紛的記錄，具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織，并獨立于經聯社及代理機構；
2、競投意向人營業執照上的經營范圍須包含“停車場服務及物業管理”（提供在國家企業信用信息公示系統上查詢的經營范圍頁面截圖）；
3、競投意向人營業執照上的注冊資本不少于人民幣100萬元（提供在國家企業信用信息公示系統上查詢的經營范圍頁面截圖）；
4、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同競投意向人，不得同時參加本項目競投（按資格審查文件提供的資格聲明函格式填寫）；
5、為本項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務的競投意向人，不得再參與本項目（按資格審查文件提供的資格聲明函格式填寫）；
6、資格審查單位或代理機構將通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）查詢競投意向人信用記錄（截止至項目資格審查截止時間前一個工作日），對被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單，將拒絕其參與競投活動；
7、競投意向人必須在代理機構處登記并購買資格審查文件；
8、競投保證金為：500000 .00元（大寫：伍拾萬元整），競投意向人必須按資格審查公告指定時間將保證金以轉賬方式匯到中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺系統顯示保證金賬號（注意：請競投意向人通過銀行轉賬方式將交易保證金按公告約定的金額一筆完整轉入交易專用賬號，并確保在報名時已到賬（不接受任何方式的現金存、匯款，不接受分次轉賬）。以銀行實際到賬時間為準）；保證金必須以競投人的賬戶轉賬（確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致）。為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網上報名及交易保證金轉賬，逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。）轉賬備注：①中山市東區起灣銀灣南路1卡至52卡土地②中山市東區青松路第三工業場地競投保證金。
（三）新用戶注冊要求：
未進行系統注冊用戶的企業、個體戶或個人，報名競投前，需通過系統進行用戶注冊，根據用戶實際情況按企業、個體戶或個人身份進行注冊，通過統一身份認證平臺注冊。
（四）報名流程
報名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執 → 報名成功，具體如下：
（1） 報名競投前，競投意向人需登錄中山市農村集體三資及財務監管一體化平臺（網址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序，如實登記單位或個人信息進行用戶注冊。系統后臺審核通過后，用戶方可選擇有意向的項目進行報名。
（2）競投意向人選中意向項目后，進行報名資格審核，審核通過后獲取保證金子賬號，競投意向人在公告規定的保證金繳款時間內繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單（或銀行憑證）等證明，項目如需提交資質或其他證明文件的，應當同步上傳相關材料，系統匹配銀行到賬信息完成報名手續。若已在規定時間前繳納保證金，報名仍顯示不成功的，請及時撥打當地農業農村部門或村（組）級聯系電話進行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應確保提交的材料真實有效，如提供虛假材料，將按照相關規定處理。
（3） 對存在原租戶優先權的項目，在原租戶報名時，系統會對原租戶身份信息進行審核，審核通過后方能在項目競投中主張優先權，未報名參與交易或在報名時系統審核不通過的，則不具備該項目的優先權。
4.其他事項：
本交易項目采取網上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農村集體三資及財務監管一體化平臺（網址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序網上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名和網上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人代為操作網上報名和網上競投的（包括交易組織機構的工作人員協助行為），由此而產生的一切后果均由競投人自行承擔。
5.交易保證金交納
（1）每個交易項目對應一個保證金賬號，一份保證金只能對應一個交易項目。競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應項目的保證金賬號，并繳納對應項目的保證金。
（2）各競投意向人通過銀行轉賬（拒收現金存款、支付寶轉賬、微信轉賬）方式將保證金轉入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。
（3）交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬（確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致）。交易保證金如需退回競投人的，則默認原路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。
（4）保證金轉出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請提前繳交保證金，上傳繳款憑證并完成網上報名。轉賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉賬失敗。
三、網上競投
競投人在本項目開始前，務必使用本人成功報名本項目的賬戶通過登陸中山市農村集體三資及財務監管一體化平臺（網址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序參與競投。
四、結果公示及合同簽訂
網上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。競投結束后，該項目的競投結果公示由鎮街交易服務機構在三資一體化平臺發布，可通過三資一體化平臺網站或中山市內布放的“粵智助”終端查看。在交易結果公示期間，如無有效異議或投訴，競得人及項目權屬人須在結果公示結束后 5個工作日內按要求確認并簽署合同；如有對交易程序或結果提出異議或投訴的情況，待異議或投訴事項處理完畢，再根據處理結果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，須在事項處理完畢后 5 個工作日內簽訂合同）。簽訂合同同時按合同中費用繳交規定繳交相關費用。
五、保證金及違約違規責任
1.競投人交納的交易保證金，在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，繳納的保證金在5 個工作日內本金及利息原路退回競投人；競得項目的，對競投人交納的交易保證金在5個工作日內利息原路退回競投人賬戶，本金劃撥至發標單位指定的中標保證金轉押金銀行賬戶， 轉為合同履約保證金。
2.交易期間，保證金利息按開戶銀行掛牌活期利率計付。
3.對競投人誤轉入保證金主賬戶的保證金，銀行系統當天自行原路退回，原則上不遲于次日，由于不可抗力情況另作處理；對競投人誤轉入保證金虛擬子賬戶的，須在競投項目結束后，錯入的保證金及產生的利息由銀行系統原路退回競投人賬戶。
4.對中標的競投人未按時簽訂合同或未按發標單位要求繳交押金、事后審核不符合投標要求等相關款項的，則視作放棄租用、受讓或承包，競投人已繳納的保證金由發標單位作罰沒處理，對交易標的發標單位有權另作處理。保證金產生的利息，系統原路退回競投人賬戶。
六、其他事項
1.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作（包括交易組織機構的工作人員協助行為）而產生的一切后果均由競投人自行承擔。
2.競投人在本項目開始前，務必使用成功報名本項目的本人賬戶參與競投。
3.競投期間，若因平臺異常導致正常競投無法達到規定時長，且有競投人提出異議的，由競投組織單位報請所屬鎮街農業農村部門核準后重新進行競投。
4.所有競投人請自行到標的物現場查看并詳細了解該標的物的現況，若參加投標即認可標的物招標現況，競投人不得以任何理由主張投標、交易資產合同無效、撤銷、賠償損失等。標的物經營范圍要符合國家相關法律法規規定。
5.中標者所須簽訂租賃/轉讓/承包合同作為該投標方案組成部分（附件），與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應的義務。
6. 業主方對披露的交易標的信息（包括但不限于質量、權屬、用途等相關信息）負責，競投人在投標前，應自行了解、核對交易標的信息，市農村集體三資和財務監管一體化平臺不對進場交易的農村產權的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔法律責任。
7.其他需要說明的情況：根據《中山市停車場條例》第二十四條關于“公共停車場、專用停車場、臨時停車場的經營者或者管理者應當在取得營業執照后二十個工作日內向市公安機關交通管理部門辦理備案手續，其經營者或者管理者應當在本條例施行之日起三個月內辦理備案。
七、聯系方式：
項目權屬人聯系方式：
聯系人：楊小姐
聯系電話：0760-88327534
交易服務機構聯系方式：
聯系人：陳小姐
聯系電話：0760-85733333
八、監督方式：
凡發現競投中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：0760-88320982。
中山市東區起灣股份合作經濟聯合社
2024年8月19日